中國(guó)奧園：以城市更新助力都市持續(xù)發(fā)展
日期：2020-07-29
改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加速，摩天大樓鱗次櫛比，與傳統(tǒng)老街、商鋪在城市里共存。與此同時(shí)，舊工業(yè)時(shí)代的建筑也逐漸落后于城市發(fā)展的新形態(tài)，城市更新成為時(shí)代的新命題。
2009年，國(guó)土資源部與廣東省政府簽署關(guān)于共同建設(shè)節(jié)約集約用地試點(diǎn)示范省合作協(xié)議，廣東率先在全國(guó)開(kāi)展城市“三舊”改造試點(diǎn)，把“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造成“新城市、新產(chǎn)業(yè)、新社區(qū)”。
在此背景下，廣東省本土企業(yè)中國(guó)奧園集團(tuán)早已全面發(fā)力城市更新，將城市更新作為奧園集團(tuán)重要的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于成為國(guó)內(nèi)城市更新的中堅(jiān)力量，積極為粵港澳大灣區(qū)城市更新發(fā)展貢獻(xiàn)力量，并成為一股逐漸壯大而不可忽視的力量。
多年來(lái)，奧園在城市更新項(xiàng)目建設(shè)中已積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，積極調(diào)動(dòng)參與舊改各方和村民的積極性，通過(guò)“專業(yè)團(tuán)隊(duì)+復(fù)合產(chǎn)業(yè)”，將教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育、商業(yè)、文化、科技等復(fù)合產(chǎn)業(yè)融入舊改項(xiàng)目，形成了獨(dú)特的“奧園舊改模式”。
以實(shí)力打響品牌
奧園是珠海城市更新的龍頭企業(yè)。2018年7月，珠海梅溪村舊工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目——珠海奧園廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，這也是奧園第一個(gè)大獲成功的城市更新項(xiàng)目。
作為舊廠房改造的成功案例，珠海奧園廣場(chǎng)是曾經(jīng)的梅溪舊工業(yè)區(qū)，位于香洲區(qū)旅游路東側(cè)，總建筑面積約45萬(wàn)平方米。
項(xiàng)目于2015年正式啟動(dòng)，奧園僅用三年時(shí)間就讓該項(xiàng)目發(fā)生了從荒涼到繁盛的升華，將其打造成了集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化、餐飲、商務(wù)、居住多功能于一體的國(guó)際時(shí)尚商業(yè)中心，吸引了眾多企業(yè)、商家入駐，完善了當(dāng)?shù)氐某鞘薪?jīng)濟(jì)全產(chǎn)業(yè)鏈，更為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了超過(guò)1萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，大大提高了片區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量。
珠海奧園廣場(chǎng)的成功，打響了奧園城市更新品牌，為奧園贏得了口碑、民意，不少舊改項(xiàng)目紛紛希望能與奧園集團(tuán)開(kāi)展合作。
如今，作為珠海主要的城市更新房企之一，奧園現(xiàn)已在珠海開(kāi)展了10余個(gè)處于不同發(fā)展階段的“三舊”改造項(xiàng)目，包括已正式成珠海翠微、聯(lián)安舊村改造項(xiàng)目實(shí)施主體，平沙奧園廣場(chǎng)項(xiàng)目申報(bào)主體；另有珠海關(guān)閘村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多個(gè)項(xiàng)目正快速推進(jìn)。
珠海奧園廣場(chǎng)（實(shí)景）
區(qū)別于普通的拆遷到重建，城市更新不只是建筑更新，還需承擔(dān)完善城市功能、提升空間質(zhì)量、保留建筑肌理、延續(xù)歷史文脈、重塑城市活力的重要使命。
以珠海歷史最悠久的舊村之一翠微村的改造為例，中國(guó)奧園提出最大化保留歷史文化建筑，集中遷建需保護(hù)的歷史建筑至核心保護(hù)區(qū)，結(jié)合原始而古老的“七街七里一巷”的歷史空間脈絡(luò)上的建筑與里巷，以及“城市綠廊”的景觀設(shè)計(jì)，打造現(xiàn)代與傳統(tǒng)互相融合的公共活動(dòng)空間，讓歷史建筑以新的方式融合再生。目前，擁有700年歷史的翠微村改造正處于一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)轉(zhuǎn)化的階段，未來(lái)可期。
珠海翠微村改造局部效果圖
發(fā)力灣區(qū)輻射全國(guó)
除珠海外，奧園城市更新集團(tuán)立足整個(gè)粵港澳大灣區(qū)，積極投身廣州、深圳、佛山、東莞等地的“三舊”改造開(kāi)發(fā)中，輻射環(huán)北京區(qū)域、中西部城市群、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)等全國(guó)各大熱點(diǎn)區(qū)域，實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋。
在廣州，奧園城市更新項(xiàng)目遍布荔灣、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)。其中，參與改造的廣州市增城區(qū)南坣村，是增城區(qū)第一個(gè)通過(guò)公開(kāi)招商方式進(jìn)行更新改造的舊村，自啟動(dòng)簽約以來(lái)，僅用45個(gè)有效工作日突破8成，刷新增城區(qū)舊改簽約項(xiàng)目用時(shí)紀(jì)錄。
本月下旬，東莞橋頭鎮(zhèn)嶺頭社區(qū)城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)。未來(lái)，中國(guó)奧園將通過(guò)城市更新徹底改變舊村面貌，打造成集商業(yè)、居住、文化、生態(tài)等多元復(fù)合功能于一體的高品質(zhì)區(qū)域，將項(xiàng)目打造成為橋頭鎮(zhèn)舊村改造領(lǐng)域內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目。
此外，今年以來(lái)，中國(guó)奧園還先后與卓志集團(tuán)簽約開(kāi)發(fā)廣州黃埔嘉利碼頭改造項(xiàng)目，并聯(lián)合廣東合匯、粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)融投資順利成為廣州市增城區(qū)朱村街橫塱村舊改項(xiàng)目的合作企業(yè)；成功中標(biāo)東莞清溪鎮(zhèn)城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商，持續(xù)擴(kuò)張大灣區(qū)的城市更新業(yè)務(wù)布局。
截至2019年底，奧園擁有逾30個(gè)城市更新項(xiàng)目，并有40多個(gè)項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中。
廣州蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)（實(shí)景）
另一方面，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最為活躍的地區(qū)，粵港澳大灣區(qū)的快速發(fā)展也為企業(yè)參與城市更新提供了新的機(jī)遇。在這個(gè)世界第一大灣區(qū)，城市更新的生機(jī)孕育著無(wú)限的可能。
產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入助力城市更新
從房地產(chǎn)行業(yè)角度出發(fā)，當(dāng)市場(chǎng)由增量轉(zhuǎn)向存量，城市更新及老舊小區(qū)改造也正成為房企發(fā)展的新賽道。
但需注意的是，城市更新也并非沒(méi)有門(mén)檻。
除了資金上的壓力，如何處理與村民的關(guān)系，如何避免只是簡(jiǎn)單的拆除重建，而是做到促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)房企而言都是不小的考驗(yàn)，需要房企有強(qiáng)大的實(shí)力及資金支持，以及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源的良性導(dǎo)入。
近幾年，奧園在城市更新工作中始終維護(hù)原權(quán)利人合法權(quán)益，調(diào)動(dòng)參與舊改各方的積極性，摸索出了一套完整的城市更新業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，并固化成奧園特有的“舊改”模式。
成功模式的背后，來(lái)源于中國(guó)奧園集團(tuán)整體的戰(zhàn)略支持。作為年銷售額超千億的500強(qiáng)企業(yè)，中國(guó)奧園已形成“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，將產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入也是中國(guó)奧園城市更新的重要戰(zhàn)略。
與此同時(shí)，隨著在城市更新領(lǐng)域的長(zhǎng)期探索，奧園也組建了穩(wěn)定的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，形成了一套涵蓋規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資拓展、拆遷回遷、開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)的全方面成熟運(yùn)作體系。
作為功在當(dāng)代、利在千秋的“舊改”政策，城市更新承載著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市進(jìn)步和居民生活水平提高的眾多使命。
無(wú)論是城市，還是房企本身，都在這一領(lǐng)域不斷探索，希望將“城市，讓生活更美好”的目標(biāo)付諸于實(shí)踐，中國(guó)奧園正在這條道路上健步前行。