隨著全國城鎮(zhèn)化不斷深入，為滿足人民日益增長的對美好生活的向往，中國大中城市進(jìn)入城市更新的階段。在房地產(chǎn)行業(yè)從開發(fā)時代轉(zhuǎn)向存量時代的過程中，城市更新已成為房企群雄逐鹿的“新戰(zhàn)場”和業(yè)績增長的新賽道。不同于招拍掛，城市更新項(xiàng)目涉及的利益群體多，周期相對長。對于房企而言，開發(fā)城市更新項(xiàng)目既要有更雄厚的資金實(shí)力、全盤全周期把控的能力，還要有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。
中國奧園提前謀篇布局，將城市更新作為集團(tuán)重要發(fā)展戰(zhàn)略之一，已實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，擁有整村改造復(fù)建回遷和多個舊改項(xiàng)目建成開業(yè)成功案例。截至2019年底，中國奧園已擁有超過30個城市更新項(xiàng)目，另外還有40多個項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中，為集團(tuán)的穩(wěn)健發(fā)展提供豐富的土地儲備資源。
成功舊改案例：珠海奧園廣場
持續(xù)受益于大灣區(qū)的利好政策，目前中國奧園僅在珠海就有十多個城市更新項(xiàng)目。中國奧園已正式成為珠海香洲區(qū)最大的城中村翠微、拱北口岸旁的聯(lián)安舊村改造項(xiàng)目實(shí)施主體，平沙奧園廣場、鞍蓮路項(xiàng)目申報主體，并取得更新單元規(guī)劃批復(fù)；斗門奧園麗水灣居，前稱斗門皇家花園，則是斗門區(qū)首例“爛尾樓”舊改項(xiàng)目，已取得土地證；珠海關(guān)閘村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多個項(xiàng)目正快速推進(jìn)中。
珠海香洲翠微村原狀（左）和效果圖（右）
斗門奧園麗水灣居原狀（左）和效果圖（右）
今年以來，中國奧園在城市更新方面持續(xù)發(fā)力，先后與廣東合匯集團(tuán)、卓志集團(tuán)、粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)融投資、經(jīng)控集團(tuán)等達(dá)成戰(zhàn)略合作，持續(xù)深耕核心城市，加速推進(jìn)城市更新轉(zhuǎn)化，幾乎每個月都有新突破。
3月份，中國奧園參與改造的廣州市增城區(qū)南坣村，僅用45天改造簽約突破8成，刷新增城區(qū)舊改簽約紀(jì)錄。據(jù)悉，舊村改造拆補(bǔ)協(xié)議簽約是極其關(guān)鍵的一步，對比廣東省內(nèi)其他項(xiàng)目，大多都是成年累月推進(jìn)才能勉強(qiáng)過線。
4月份，中國奧園正式成為珠海拱北聯(lián)安舊村改造項(xiàng)目實(shí)施主體，這是中國奧園在城市更新領(lǐng)域的又一里程碑。聯(lián)安村擁有逾百年歷史，是拱北區(qū)域人口最密集的城中村之一，村內(nèi)配套和基礎(chǔ)設(shè)施老舊落后，居住環(huán)境已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市發(fā)展的腳步，村民盼望改造已久。中國奧園將整合優(yōu)質(zhì)資源，結(jié)合拱北口岸地區(qū)“兩帶伴一軸”的城市設(shè)計(jì)理念，將聯(lián)安舊村打造成口岸新地標(biāo)，為珠海城市更新建設(shè)和聯(lián)安村村民生活環(huán)境、生活品質(zhì)的提升作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。
珠海拱北聯(lián)安村原狀（左）和效果圖（右）
5月份，中國奧園與卓志集團(tuán)就廣州黃埔嘉利碼頭改造項(xiàng)目簽署合作協(xié)議。該項(xiàng)目占地約70畝，位于有“廣州第二CBD”之稱的黃埔魚珠片區(qū)，擁有一線江景資源，地段優(yōu)越，目前已進(jìn)入可實(shí)施階段。中國奧園聯(lián)合廣東合匯、粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)融投資，成功摘牌廣州市增城區(qū)朱村街橫塱村舊改項(xiàng)目。該項(xiàng)目改造面積96萬平方米。
近期，中國奧園還成功中標(biāo)東莞清溪鎮(zhèn)城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商；簽約了深圳龍崗松元頭城市更新項(xiàng)目；順利推進(jìn)了東莞橋頭鎮(zhèn)嶺頭社區(qū)城市更新項(xiàng)目啟動；與花樣年攜手加碼大灣區(qū)城市更新等。
城市更新既是民生工程、也是民心工程，是功在當(dāng)代、利在千秋的大好事。深耕粵港澳大灣區(qū)的中國奧園憑借豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，形成了一套包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資拓展、拆遷回遷、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營服務(wù)及產(chǎn)業(yè)融合的“奧園舊改模式”。目前，中國奧園城市更新項(xiàng)目正加速轉(zhuǎn)化，不僅未來的利潤可見性高，也有助進(jìn)一步增厚土地儲備，為中國奧園的穩(wěn)健發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
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