聯(lián)席總裁馬軍：推進(jìn)放權(quán)區(qū)域深耕 下半年適當(dāng)增加土儲(chǔ)
日期：2021-07-20
7月17日，中國(guó)奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍在奧園集團(tuán)總部舉行的半年工作總結(jié)會(huì)上表示，雖然市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境給房地產(chǎn)企業(yè)造成了一定壓力，但奧園集團(tuán)迅速完成組織管理架構(gòu)調(diào)整，憑借精細(xì)化管理和區(qū)域深耕，上半年整體銷售、回款業(yè)績(jī)均完成預(yù)期，有信心在下半年持續(xù)提升銷售能力、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，確保完成全年銷售目標(biāo)。
馬軍同時(shí)透露，下半年將繼續(xù)推進(jìn)向大區(qū)和區(qū)域公司進(jìn)一步放權(quán)，激勵(lì)做大做強(qiáng)區(qū)域深耕市場(chǎng)。奧園也將繼續(xù)通過(guò)城市更新、收并購(gòu)、招拍掛等方式，適度增加土地儲(chǔ)備，通過(guò)提升定位能力、方案策劃能力、三會(huì)能力，確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健安全、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
上半年銷售額同比增長(zhǎng)33%
今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)遭遇市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境的雙重壓力，調(diào)控政策不斷加碼與深化。一方面，多地建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，其中包括深圳、寧波、成都、東莞等地建立二手房?jī)r(jià)格發(fā)布機(jī)制，各地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)審購(gòu)房資格及首付來(lái)源；另一方面，土拍規(guī)則升級(jí)加強(qiáng)監(jiān)管，在集中供地的背景下，房企拿地壓力陡增，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售增速放緩。
面對(duì)不確定的行業(yè)環(huán)境和市場(chǎng)壓力，奧園集團(tuán)執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍透露，上半年集團(tuán)在全力去庫(kù)存、抓回款的“軍令狀”督導(dǎo)下，整體回款超額完成目標(biāo)，在關(guān)鍵的銷售去化領(lǐng)域，上半年地產(chǎn)板塊營(yíng)銷中心超額完成任務(wù)。
按照奧園披露的1-6月銷售業(yè)績(jī)，中國(guó)奧園上半年實(shí)現(xiàn)675.8億元銷售額，同比增長(zhǎng)33%。其中，奧園集團(tuán)自有渠道銷售占比逐年提升，并將在未來(lái)進(jìn)一步助力提升奧園整體利潤(rùn)率狀況。
此外，中國(guó)奧園在優(yōu)化中高端產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、降負(fù)債、改善經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流方面也作出了多渠道解決方案，并且在實(shí)施端取得明顯效果。
馬軍還透露，公司將根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境變化，在下半年加大通過(guò)城市更新、收并購(gòu)、招拍掛等方式，適當(dāng)增加土地儲(chǔ)備，采取成熟開(kāi)發(fā)模式深耕一二線城市。未來(lái)三年，在城市更新領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)貨值轉(zhuǎn)換的，主要是大灣區(qū)高能級(jí)城市，例如廣州、深圳、東莞。“城市更新項(xiàng)目投入大、周期長(zhǎng)、貨地比低，集團(tuán)將對(duì)旗下城市更新項(xiàng)目進(jìn)行分類管理，未來(lái)會(huì)重點(diǎn)關(guān)注12個(gè)月內(nèi)可供地的項(xiàng)目。”
進(jìn)一步激勵(lì)放權(quán)區(qū)域深耕
今年上半年，中國(guó)奧園集團(tuán)率先主動(dòng)變革，對(duì)組織構(gòu)架管理架構(gòu)進(jìn)行即時(shí)調(diào)整，奧園地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)從原先的集團(tuán)總部-二級(jí)集團(tuán)-區(qū)域總部-城市公司的四級(jí)管控模式，調(diào)整為以集團(tuán)總部--城市公司二級(jí)管控為主，大灣區(qū)等重倉(cāng)區(qū)域?qū)嵤┘瘓F(tuán)總部--區(qū)域公司--城市公司三級(jí)管控模式。組織管理架構(gòu)順利調(diào)整，為奧園業(yè)務(wù)發(fā)展提供了重要助力。
馬軍在半年總結(jié)會(huì)上還表示，集團(tuán)總部、大區(qū)層級(jí)以及區(qū)域?qū)蛹?jí)的管理班子及工作職責(zé)已經(jīng)悉數(shù)明確落位，接下來(lái)將會(huì)在放權(quán)與激勵(lì)方面作進(jìn)一步推動(dòng)，“未來(lái)半年的重點(diǎn)仍將是去庫(kù)存，抓回款。公司下半年將進(jìn)一步深化體制機(jī)制改革，進(jìn)一步向大區(qū)和區(qū)域公司授權(quán)，適當(dāng)增加土地儲(chǔ)備，鼓勵(lì)效益好、有能力的區(qū)域公司繼續(xù)發(fā)展壯大，深耕市場(chǎng)。”（來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)）