“通過窗戶能看到什么，決定了房屋的價值。”100年前，英國作家福斯特這一價值真理，至今仍為人所稱道。
如今，隨著教育產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升級，“鄰校而居”的文化向往，以及自然資源的不可復(fù)刻性，使得推窗見江、沐浴學(xué)風(fēng)的學(xué)府居住體驗備受追捧。
廣州將迎稀缺濱江教育學(xué)邨
廣州作為一線城市中難得的“擁江城市”，是首批國家歷史文化名城，廣府文化的發(fā)祥地，而廣州大學(xué)城所在的島嶼，更是集中了中大、華工、廣外等十余所一流高校資源。
近日，廣州大學(xué)城板塊即將迎來全新學(xué)邨生活方式升級。奧園“學(xué)苑”系高端江景豪宅奧園學(xué)苑壹號，已經(jīng)于廣州文華東方酒店、奧園喜來登酒店開放品牌會客廳，一時間備受大眾矚目，尤其是受到板塊內(nèi)高知人士的高度關(guān)注。
記者通過現(xiàn)場踩盤考察，該項目位于廣州大學(xué)城二期核心位置附近，并與大學(xué)城小谷圍島隔江相望，瀕臨珠江后航道，坐享一線江景及翁山公園景觀，面向430米濱江公園，570米壯闊江面，預(yù)計近期很快開放超3萬方大規(guī)模景觀示范區(qū)。
項目規(guī)劃約105-220㎡多面積段戶型，為奧園最新研發(fā)高端學(xué)苑系產(chǎn)品。項目西側(cè)房源無遮擋望江景，可實現(xiàn)下樓即是江，是真正意義上的一線臨江。由于大學(xué)城整體建筑規(guī)劃并不高，即便是站在二樓的高度位置，也能直接望向廣州市中心的珠江新城區(qū)域，廣州塔等地標(biāo)性建筑盡收眼底，視野景觀佳。
據(jù)了解，該項目包含居住和商業(yè)社會用地，可建設(shè)用地面積10.14萬平方米，計容建筑面積30.49萬平方米，總貨值超過180億元，屬奧園“學(xué)苑”系高端城市更新項目。未來將打造為濱江高端城市綜合體，含有高端住宅、高端商業(yè)及公寓等。
該地塊毗鄰中山大學(xué)、暨南大學(xué)、華南理工大學(xué)等12所高校云集的廣州大學(xué)城，是廣州未來20年城市發(fā)展的主軸線科技中軸（金融城-琶洲-大學(xué)城國際創(chuàng)新城）的核心區(qū)，所在地也將肩負起“大腦”角色，成為高科技人才密度最強的一極。
業(yè)內(nèi)人士表示，“大學(xué)城板塊鮮有新建樓盤發(fā)售，因此未來打造住宅產(chǎn)品都是非常稀缺的，更何況還是擁有江景資源。”
也正是因為這種稀缺性，相信奧園在這片人文高地上，將繼續(xù)以匠心筑造品質(zhì)，打造一座思想?yún)R聚之城、人文教育學(xué)邨，成為教育學(xué)習(xí)愛好者、從業(yè)者們的向往之地。
打造量身定制的學(xué)府社區(qū)生活新方式
其實，早在20年前，奧園便開始投身教育事業(yè)。到2001年，奧園已率先成功開發(fā)教育復(fù)合型社區(qū)南國奧園，并引入北京師范大學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源和先進的辦學(xué)理念，打造廣州京師奧園實驗學(xué)校，讓孩子享受到家門口的優(yōu)質(zhì)教育，贏在起跑線上。
多年來，奧園也一直堅持以創(chuàng)新的復(fù)合理念開發(fā)房地產(chǎn)項目，把優(yōu)質(zhì)教育資源帶入小區(qū)，陸續(xù)在遼寧、江西等地打造了系列京師奧園實驗學(xué)校，打造家門口的“教育新高地”。同時還先后與北京大學(xué)、北京師范大學(xué)、中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)等多所高等院校開展了全方位校企合作，持續(xù)做厚優(yōu)質(zhì)教育資源儲備。
對于奧園學(xué)苑壹號，奧園不僅將繼續(xù)發(fā)揮既有教育復(fù)合經(jīng)驗和資源優(yōu)勢，以集團最高之力打造好房子，更將圍繞用戶需求，提供涵蓋專項校車大巴、培訓(xùn)機構(gòu)、工作室等教育配套，以及以文化、藝術(shù)、音樂、購物為載體的大型商業(yè)廣場等多重服務(wù)內(nèi)容，打造適宜大學(xué)教育工作者們生活方式的學(xué)府社區(qū)與濱江藝術(shù)商業(yè)體，實現(xiàn)由“好房子”到“好生活”的升級。
值得一提的是，作為“學(xué)苑”系高端城市更新力作，奧園學(xué)苑壹號還匯聚了SOM、SWA、HWCD等世界頂級設(shè)計機構(gòu)，在建筑規(guī)劃上，將打造后航道上的城市天際線代表作品，以國際理念規(guī)劃社區(qū)建筑，引江入園，實現(xiàn)建筑最大望江率，盡力滿足居者美好生活追求。
據(jù)透露，位于大學(xué)城核心位置，一線江景加持的奧園學(xué)苑壹號，售價將主要參考一線江景房，預(yù)計近期正式對外發(fā)售。
就在今年此前的集中土拍中，項目所在的國際創(chuàng)新城板塊，就有地塊獲得超21家企業(yè)競價183輪，無江景資源，樓面地價已高達33599元/㎡。珠江畔一線江景房進入2021年8萬元/㎡已是起價。項目周邊二手樓盤較少，而大學(xué)城板塊內(nèi)的大學(xué)小筑、星匯文華二手掛牌價已經(jīng)去到7萬元/㎡左右，價格高企。
奧園城市更新持續(xù)發(fā)力
除了奧園學(xué)苑壹號，奧園于去年拿下廣州黃埔嘉利碼頭改造項目，亦具有一線稀缺江景資源。該項目占地約70畝，位于有“廣州第二CBD”“黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)”之稱的黃埔魚珠片區(qū)，南面即為珠江主航道。項目還緊鄰5號線地鐵魚珠站，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
當(dāng)然，奧園正在推進的城市更新項目遠遠不止這兩個。
其實，奧園在2011年就搶先布局城市更新，發(fā)展至今已形成復(fù)合產(chǎn)業(yè)的“奧園舊改模式”，確保土儲擴容與利潤水平的雙豐收。
資料顯示，奧園已成功獲取60多個城市更新項目，另有50多個項目有序推進中，其中絕大多數(shù)位于粵港澳大灣區(qū)，集中在廣州、珠海、深圳、東莞、佛山等高能級城市，實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，獲評“2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市更新TOP8”。
僅在廣州大本營，奧園于荔灣、白云、黃埔、番禺、南沙、花都、增城等區(qū)域就擁有10多個城市更新項目，并已成為荔灣東塱村，黃埔旺村、新田村，增城橫塱村合作企業(yè)，增城南坣村更是成為增城舊改實施方案第一個正式生效的項目。
據(jù)奧園2020年報數(shù)據(jù)顯示，2020年，奧園成功轉(zhuǎn)化10個城市更新項目，其中8個進入土地儲備，可售貨值約382億元，未來3年預(yù)計轉(zhuǎn)化可售貨值1600億元。截至2020年底，奧園土地儲備總建筑面積達5718萬平方米，總貨值約6208億元，計入城市更新項目后，總貨值約12938億元，足夠未來4至5年的發(fā)展。不可置否，奧園旗下城市更新業(yè)務(wù)已進入加速轉(zhuǎn)化和利潤釋放階段。
按照6月發(fā)布的月度銷售公告，今年1-5月，中國奧園已完成銷售額525.7億元，同比增長58%。另據(jù)最新消息，聯(lián)合評級剛剛確認繼續(xù)給予奧園集團境內(nèi)AAA評級。奧園內(nèi)部官方也確認了此信息。“AAA”級是國內(nèi)最高級別企業(yè)信用等級，反映企業(yè)優(yōu)質(zhì)的信用水平及穩(wěn)健的財務(wù)策略。該評級意味著奧園償債能力強，違約風(fēng)險低。其強勁的銷售業(yè)績和城市運營能力，以及穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)，再獲業(yè)界認同。