奧園學(xué)苑三舊改造產(chǎn)品系列正式推出
日期：2021-06-14
近日，廣州又一江景豪宅即將面市。
該地塊位于廣州國(guó)際創(chuàng)新城，經(jīng)過(guò)改造，項(xiàng)目于今年變身江景豪宅亮相——奧園學(xué)苑壹號(hào)。
奧園學(xué)苑壹號(hào)瀕臨珠江后航道，番禺廣州大學(xué)城二期，與大學(xué)城小谷圍島隔江相望，坐享一線江景及翁山公園景觀。
記者現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)考察，項(xiàng)目一線臨江，西側(cè)房源可無(wú)遮擋望江景。由于大學(xué)城整體建筑規(guī)劃并不高，即便是站在二樓的高度位置，也能直接望向廣州市中心的珠江新城區(qū)域，廣州塔等地標(biāo)性建筑盡收眼底，視野景觀佳。
項(xiàng)目地塊包含居住和商業(yè)社會(huì)用地，可建設(shè)用地面積10.14萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積30.49萬(wàn)平方米，總貨值超180億元。奧園學(xué)苑壹號(hào)將打造為濱江高端城市綜合體，含有高端住宅、高端商業(yè)及公寓等，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于今年三季度發(fā)售。
廣州奧園學(xué)苑壹號(hào)效果圖
此外，與廣州奧園學(xué)苑壹號(hào)同屬“學(xué)苑”系高端城市更新項(xiàng)目——珠海奧園學(xué)苑壹號(hào)，亦計(jì)劃于下月發(fā)售。
珠海奧園學(xué)苑壹號(hào)位于珠海主城區(qū)門戶位置——香洲區(qū)前山，享大灣區(qū)紅利加持。項(xiàng)目占地面積約34.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約170萬(wàn)平方米，總貨值約220億元，是珠海目前舊改體量最大的項(xiàng)目之一。項(xiàng)目融合翠微村700年人文歷史，涵蓋高層住宅、商業(yè)街、文創(chuàng)商業(yè)、鄰里中心、小學(xué)、幼兒園等，集旅商文娛居多元化功能于一體，實(shí)力打造珠海首個(gè)5A級(jí)產(chǎn)品國(guó)際社區(qū)、教育大盤(pán)，斬獲香港城市設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)“大灣區(qū)城市設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”。
2009年，廣東省在全國(guó)率先開(kāi)展舊城、舊廠、舊村“三舊”改造試點(diǎn)。奧園積極搶占先機(jī)，于2011年布局城市更新，發(fā)展至今已形成擁有科技、健康、文旅、商業(yè)、美麗產(chǎn)業(yè)、教育、體育、跨境電商、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等復(fù)合產(chǎn)業(yè)的“奧園舊改模式。據(jù)了解，奧園目前已成功獲取 60 多個(gè)城市更新項(xiàng)目，另有50多個(gè)項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中，其中絕大多數(shù)位于粵港澳大灣區(qū)，獲評(píng)“2021年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城市更新TOP8”。
據(jù)中國(guó)奧園（3883.HK）2020年財(cái)報(bào)顯示：2020年，奧園成功轉(zhuǎn)化10個(gè)城市更新項(xiàng)目，其中8個(gè)進(jìn)入土地儲(chǔ)備，可售貨值約382億元，未來(lái)3年預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)化可售貨值1600億元。截至2020年底，奧園土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)5718萬(wàn)平方米，總貨值約6208億元，計(jì)入城市更新項(xiàng)目后，總貨值約12938億元，足夠未來(lái)4至5年的發(fā)展。奧園旗下城市更新業(yè)務(wù)已進(jìn)入加速轉(zhuǎn)化和利潤(rùn)釋放階段。
另?yè)?jù)6月初發(fā)布的月度銷售公告，今年1-5月，奧園已完成銷售額525.7億元，同比增長(zhǎng)58%。6月10日，奧園宣布已進(jìn)一步購(gòu)回2026年及2027年到期境外美元債，連同2021年4月9日及5月21日的回購(gòu)，今年至今于公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)回本金總額為900萬(wàn)美元的優(yōu)先票據(jù)。
最新消息顯示，聯(lián)合評(píng)級(jí)剛剛確認(rèn)繼續(xù)給予奧園集團(tuán)境內(nèi)AAA評(píng)級(jí)。奧園內(nèi)部官方也確認(rèn)了此信息。“AAA”級(jí)是國(guó)內(nèi)最高級(jí)別企業(yè)信用等級(jí)，反映企業(yè)優(yōu)質(zhì)的信用水平及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略。該評(píng)級(jí)意味著奧園償債能力強(qiáng)，違約風(fēng)險(xiǎn)低。其強(qiáng)勁的銷售業(yè)績(jī)和城市運(yùn)營(yíng)能力，以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，再獲業(yè)界認(rèn)同。