中國(guó)奧園一季度銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)110% 獲多家機(jī)構(gòu)唱好
日期：2021-04-07
4月7日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司（3883.HK）公告宣布，2021年3月實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣119.8億元，合同銷(xiāo)售面積約112.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)65%和51%。
2021年前三個(gè)月，中國(guó)奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣300.2億元，合同銷(xiāo)售面積約267.5萬(wàn)平方米，同比分別上升110%和94%，平均售價(jià)約每平方米人民幣11,220元。
于此前的3月30日，中國(guó)奧園發(fā)布2020年全年業(yè)績(jī)報(bào)告，穩(wěn)健的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)及發(fā)展前景獲多家中外資機(jī)構(gòu)一致認(rèn)可，紛紛給予“持有、買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，并上調(diào)目標(biāo)價(jià)。
開(kāi)局穩(wěn)：一季度業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)
業(yè)績(jī)發(fā)布后，摩根士丹利、美銀證券、銀河-聯(lián)昌證券、國(guó)泰君安等多家大行均認(rèn)為中國(guó)奧園2020年業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，派息政策穩(wěn)定寬裕。
數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)奧園的營(yíng)收及盈利錄得持續(xù)增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)34%至人民幣677.9億元，歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)41%至人民幣59.1億元，歸母核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)18%至人民幣48.6億元。
同時(shí)，中國(guó)奧園董事會(huì)宣布，2021年適逢奧園成立25周年，末期股息人民幣66分，連同特別股息人民幣11分，合共每股派息人民幣77分，同比增長(zhǎng)40%。
2021年，中國(guó)奧園提出全年銷(xiāo)售目標(biāo)為人民幣1500億元。花旗銀行、富瑞金融、建銀國(guó)際等認(rèn)為，中國(guó)奧園的可售資源約人民幣2200億元，土儲(chǔ)進(jìn)一步增厚，為銷(xiāo)售增長(zhǎng)提供支持。
2020年，中國(guó)奧園錄得合同銷(xiāo)售人民幣1331億元，同比增長(zhǎng)13%，穩(wěn)居全國(guó)銷(xiāo)售三十強(qiáng)。2021年前三個(gè)月，奧園累計(jì)錄得合同銷(xiāo)售同比上升110%。
土儲(chǔ)厚：城市更新加速轉(zhuǎn)化
除傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)物業(yè)外，城市更新是中國(guó)奧園未來(lái)規(guī)模和利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)的重要保證。
海通國(guó)際、摩根大通、野村證券等預(yù)計(jì)，中國(guó)奧園城市更新項(xiàng)目平均毛利率35%至40%，隨著加速轉(zhuǎn)化將拓寬土儲(chǔ)并提高利潤(rùn)水平。
數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，中國(guó)奧園擁有逾60個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)額外提供可售資源約人民幣6,730億元，其中大灣區(qū)占比97%。
2020年，中國(guó)奧園成功轉(zhuǎn)化10個(gè)城市更新項(xiàng)目，其中8個(gè)進(jìn)入土地儲(chǔ)備，可售貨值約人民幣382億元。未來(lái)三年，中國(guó)奧園城市更新項(xiàng)目預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)化可售貨值約人民幣1,600億元。
花旗銀行、富瑞金融、瑞士銀行等認(rèn)為，奧園土地儲(chǔ)備高能級(jí)城市占比提升，土地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，支持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
2020年，奧園新增可開(kāi)發(fā)建筑面積約2,015萬(wàn)平方米，新增可售貨值逾人民幣2,426億元，一二線城市占比增至70%。截至2020年底，奧園擁有土地儲(chǔ)備總貨值約人民幣6,208億元，計(jì)入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約人民幣12,938億元，一二線城市占比增至82%，可滿足未來(lái)4-5年發(fā)展。（來(lái)源：和訊網(wǎng)）