千億之上穩(wěn)步前行 中國(guó)奧園以“確定性”穿越“不確定性”
日期：2021-01-05
2020年，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言是充滿挑戰(zhàn)的一年。新冠疫情、三道紅線、房住不炒……面對(duì)充滿不確定性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)奧園堅(jiān)持“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”戰(zhàn)略，逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)1540億元的整體銷售業(yè)績(jī)（未經(jīng)審計(jì)），其中房地產(chǎn)板塊合約銷售額約1330.1億元，非房板塊業(yè)績(jī)約210億元。
過去一年，奧園響應(yīng)“雙循環(huán)”的新發(fā)展格局，憑借在復(fù)合地產(chǎn)領(lǐng)域多年累積的豐厚經(jīng)驗(yàn)，以“構(gòu)筑健康生活”為理念，積極開拓多元消費(fèi)市場(chǎng)，投入新競(jìng)爭(zhēng)賽道，在夯實(shí)內(nèi)功的同時(shí)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，在不確定性中尋找屬于奧園的確定性答案。
千億之上 逆勢(shì)增長(zhǎng)
2021年1月4日，奧園宣布，2020年全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)板塊合約銷售額約1330億元，逆勢(shì)圓滿完成全年目標(biāo)，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)30強(qiáng)。
2016年到2019年，奧園的銷售額年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到66%。如今，面對(duì)復(fù)雜的外部形勢(shì)，奧園仍堅(jiān)持主業(yè)是基礎(chǔ)、是持續(xù)發(fā)展的根本盤。
維持充裕的土地儲(chǔ)備是保障企業(yè)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)的底層支撐所在。
2020年，奧園繼續(xù)發(fā)揮收并購(gòu)傳統(tǒng)拿地優(yōu)勢(shì)，同時(shí)加快城市更新項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，多渠道拿地增厚土地儲(chǔ)備。上半年奧園新增項(xiàng)目44個(gè)，新增可開發(fā)建筑面積約695萬平方米（收并購(gòu)項(xiàng)目占63%），新增可售貨值約人民幣832億元，平均土地成本為每平方米人民幣3812元，保持了合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤(rùn)率，具有較強(qiáng)的抗波動(dòng)能力。
下半年，奧園先后落子湖北襄陽、廣西南寧和柳州、東莞清溪鎮(zhèn)、福建漳州等多個(gè)城市，策略性補(bǔ)充土儲(chǔ)，為可持續(xù)、高質(zhì)量、全面發(fā)展備足“彈藥”。
作為大灣區(qū)的"土著"企業(yè)，奧園在廣州已深耕近25年，成功打造了26個(gè)項(xiàng)目。2020年以來，奧園持續(xù)加大在廣州大本營(yíng)的布局，通過公開招拍掛和城市更新等渠道，斥資超百億補(bǔ)倉(cāng)廣州。
9月，中國(guó)奧園集團(tuán)攜手恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)成功摘取廣州番氮項(xiàng)目。該項(xiàng)目取名奧園·恒基·學(xué)苑一號(hào)，地處國(guó)際創(chuàng)新城起步區(qū)，與廣州大學(xué)城僅一江之隔，是奧園、恒基布局廣州中心區(qū)的集高檔居住社區(qū)、藝術(shù)型商業(yè)街區(qū)于一體的城市新貴生活區(qū)。
2020年底，作為奧園高端產(chǎn)品線云峯系的華南首作，奧園·云和公館正式亮相廣州市場(chǎng)，位于增城中新板塊的中新譽(yù)府項(xiàng)目也于2020年末登陸廣州東，贏得市場(chǎng)高度認(rèn)可，進(jìn)一步鞏固廣州市場(chǎng)。
作為區(qū)別于其他房企的一大特色，奧園收并購(gòu)經(jīng)驗(yàn)豐富。2020年4月，公司購(gòu)入A股上市平臺(tái)京漢股份（已更名為“奧園美谷”）附帶投票權(quán)股份約29.99%股份，成為后者實(shí)際控制人。奧園美谷共計(jì)持有18個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)有已確權(quán)的總可售建筑面積約123.7萬平方米；年內(nèi)，奧園還以收購(gòu)形式進(jìn)入成都主城區(qū)，通過較低成本增加了在成都市場(chǎng)的土地儲(chǔ)備。
憑借城市更新領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，過去一年，奧園多次布局舊改項(xiàng)目。截至2020年底，奧園持有超過50個(gè)城市更新項(xiàng)目，40多個(gè)項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中，可售貨值約6587億元，其中大灣區(qū)占比高達(dá)95%。
截至2020年6月30日，奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約4874萬平方米，權(quán)益占比78%，總貨值約人民幣5015億元，計(jì)入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約人民幣11602億元，滿足未來四至五年的發(fā)展需要。
一主多業(yè) 做大做強(qiáng)
堅(jiān)持一業(yè)為主的同時(shí)，奧園在非房板塊亦取得佳績(jī)，全年實(shí)現(xiàn)銷售額約210億元。從實(shí)際來看成效顯著，尤其是在美麗健康產(chǎn)業(yè)方面，奧園的步伐十分堅(jiān)定。
2019年，奧園投資上百億元在奉賢打造奧園上海東方美谷項(xiàng)目，力圖將這里打造成健康美麗產(chǎn)業(yè)綜合體。2020年11月11日，京漢股份正式變更名稱為“奧園美谷”，并確定未來戰(zhàn)略——圍繞“世界一流的美麗產(chǎn)業(yè)科技商、材料商、服務(wù)商”的戰(zhàn)略方向，以綠色纖維新材料為基礎(chǔ)，聯(lián)動(dòng)控股股東中國(guó)奧園的產(chǎn)業(yè)布局，力爭(zhēng)成為國(guó)內(nèi)“美麗健康產(chǎn)業(yè)第一股”。
12月8日，由奧園美谷投資建設(shè)的綠色纖維新材料生產(chǎn)線在湖北襄陽投料試車成功，進(jìn)入試生產(chǎn)階段。此外，奧園美谷發(fā)布的2020年第三季度報(bào)告顯示，作為控制權(quán)變更后的首季度成績(jī)單，公司第三季度歸母凈利潤(rùn)扭虧為盈、前三季度凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，融資成本等多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性改善。短短半年時(shí)間，奧園美谷已快速落地戰(zhàn)略調(diào)整、組織變革、管理賦能等一系列提質(zhì)增效舉措。
“美麗事業(yè)”之外，2020年，奧園旗下物業(yè)平臺(tái)奧園健康相繼以2.48億元、3700萬元、8700萬元收購(gòu)了樂生活80%的權(quán)益、寧波宏建65%股權(quán)、及北京博安物業(yè)全部權(quán)益，持續(xù)擴(kuò)大物管版圖，希望“成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先健康生活服務(wù)集團(tuán)”。2020上半年，奧園健康實(shí)現(xiàn)總收入5.47億元，同比增長(zhǎng)39.5%，毛利2.2億元增長(zhǎng)41.53%，凈利潤(rùn)1.12億元，同比上升23.99%，毛利率和凈利率都處于較高水平。
此外，奧園健康亦瞄準(zhǔn)了我國(guó)萬億級(jí)康養(yǎng)需求驅(qū)動(dòng)的藍(lán)海市場(chǎng)。2020年1月，依托于自有樓盤物業(yè)小區(qū)和商業(yè)廣場(chǎng)，奧園健康旗下社區(qū)嵌入型康養(yǎng)品牌“奧悅之家”番奧店和蘿崗店同時(shí)啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)，走出了康養(yǎng)布局的第一步，為新型醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)提供了更多的想象空間。同年，奧園健康還整合相關(guān)資源開發(fā)了位于廣東省的奧園英德巧克力王國(guó)、古兜溫泉小鎮(zhèn)、安徽許村古鎮(zhèn)等旅居線路，配套以護(hù)理服務(wù)和適老化居住空間，在滿足旅游需求的同時(shí)，為老年人提供異地居住新體驗(yàn)。
旅游業(yè)是擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的重要領(lǐng)域，2020年奧園在文旅業(yè)務(wù)亦取得突破。12月31日，亞洲最大巧克力文化展示基地奧園英德巧克力王國(guó)在廣東省英德市盛大開園，預(yù)計(jì)該樂園開園后年接待游客超過300萬人次，全方位帶動(dòng)地方旅游、文化、餐飲、商業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，成為粵北經(jīng)濟(jì)的“文化+旅游”綠色發(fā)展新引擎。同時(shí)也預(yù)示著奧園在打造新時(shí)尚旅居度假體驗(yàn)?zāi)康牡厣?，邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。
更值得一提的是，奧園積極布局，在“地產(chǎn)+教育”的結(jié)合中取得了新的突破，成立了奧園教育集團(tuán)。
從中國(guó)奧園，到奧園健康、奧園美谷，近幾年，奧園在“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”戰(zhàn)略上碩果累累，持續(xù)做大做強(qiáng)。用中國(guó)奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文的話來說，“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”將是奧園不變的指南針。
夯實(shí)內(nèi)功 實(shí)現(xiàn)規(guī)模與效益均好
盡管手握優(yōu)異的成績(jī)單，但奧園仍清醒地認(rèn)識(shí)到，全球經(jīng)濟(jì)處于深度調(diào)整期。面對(duì)“不確定性”，奧園要權(quán)衡規(guī)模與效益，夯實(shí)內(nèi)功，向可持續(xù)、高質(zhì)量、全面發(fā)展穩(wěn)步邁進(jìn)。
為此，奧園一方面堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)策略，一方面繼續(xù)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)產(chǎn)品的溢價(jià)能力。
在中期業(yè)績(jī)報(bào)告中，奧園錄得毛利潤(rùn)82.8億元，同比增長(zhǎng)18%，毛利潤(rùn)率29.3%，維持穩(wěn)定水平。核心凈利潤(rùn)28.3億元，同比增長(zhǎng)14%，核心凈利潤(rùn)率10%，毛利和核心凈利潤(rùn)保持雙位數(shù)增長(zhǎng)的同時(shí)，毛利率和凈利率也處于行業(yè)中上游水平。
2020年10月底，奧園獲國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)將其企業(yè)信貸評(píng)級(jí)由“BB-”調(diào)升為“BB”，評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”。惠譽(yù)指出，奧園有著良好的財(cái)務(wù)紀(jì)律，綜合杠桿率可控，同時(shí)還指出，截至2020年6月底，奧園已售未結(jié)的合同銷售保持健康的毛利潤(rùn)率，將支持未來兩年的盈利表現(xiàn)。而早在2020年4、5月，奧園也分別獲標(biāo)普及穆迪重新確認(rèn)信貸評(píng)級(jí)及“正面”評(píng)級(jí)展望。
產(chǎn)品力方面，在奧園2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，奧園執(zhí)行董事、營(yíng)運(yùn)總裁馬軍曾介紹說，奧園已于2019年引入標(biāo)桿房企產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)，并制定了三年產(chǎn)品戰(zhàn)略，建立區(qū)域設(shè)計(jì)中臺(tái)，打造奧園“A+”產(chǎn)品力體系。
2020年以來，奧園旗下廣州奧園譽(yù)湖灣、成都奧園云璟、重慶奧園翡翠天辰等項(xiàng)目共榮獲30余項(xiàng)國(guó)內(nèi)外大獎(jiǎng)，其中包括法國(guó)DNA、意大利IIDA、倫敦杰出地產(chǎn)大獎(jiǎng)、英國(guó)SBID、新加坡SIDA、美國(guó)MUSE Design設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、世界人居金獎(jiǎng)、CREDAWARD地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、金盤獎(jiǎng)等多個(gè)重量級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。
公益初心 砥礪前行
規(guī)模做大的同時(shí)，奧園通過有特色的精準(zhǔn)扶貧、產(chǎn)業(yè)扶貧、教育扶貧等，在踐行社會(huì)責(zé)任的道路上交出了一份高質(zhì)量答卷。
2020年9月23日，暨南大學(xué)奧園教育發(fā)展基金在廣州正式成立，此前中國(guó)奧園集團(tuán)向暨南大學(xué)捐贈(zèng)2000萬元，用于支持設(shè)立該基金，在貧困學(xué)子助學(xué)、優(yōu)秀學(xué)子交流訪學(xué)、博士后科研支持等方面助力暨南大學(xué)人才培養(yǎng)。
此外，2020年中國(guó)奧園集團(tuán)還分別向中山大捐款500萬，用于促進(jìn)新疆喀什地區(qū)沙洲綠化、生態(tài)產(chǎn)業(yè)扶貧等；向華南師范大學(xué)捐款500萬用于支教活動(dòng)，幫助更多貧困地區(qū)的孩子健康成長(zhǎng)；向廣州大學(xué)教育發(fā)展基金會(huì)捐贈(zèng)200萬元，用于支持廣州大學(xué)學(xué)術(shù)科研和人才培養(yǎng)。
與此同時(shí)，奧園多年來積極貫徹黨中央精準(zhǔn)扶貧決策部署，堅(jiān)持以黨建引領(lǐng)為導(dǎo)向，累計(jì)投入超過 10 億元用于公益扶貧事業(yè)，成立奧園慈善基金會(huì)，持續(xù)開展“雙十雙百”精準(zhǔn)扶貧工程——也就是每年精準(zhǔn)對(duì)口幫扶十個(gè)貧困村、十所貧困學(xué)校、一百戶困難家庭、一百名貧困學(xué)生。
奧園還成立了奧園縣域商業(yè)綜合體集團(tuán)，在貴州威寧，廣東五華、蕉嶺、大埔，江西寧都，廣西浦北等 30 多個(gè)人口大縣、貧困縣開發(fā)大型縣域商業(yè)綜合體，以“公司+農(nóng)戶+商場(chǎng)+電商”、產(chǎn)城融合等舉措，大力推行“奧園 精準(zhǔn)扶貧模式”，強(qiáng)化扶貧產(chǎn)業(yè)支撐，帶動(dòng)貧困區(qū)域發(fā)展和農(nóng)民 脫貧致富，助力打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)。
不平凡的2020年已經(jīng)過去。展望2021年，郭梓文主席在新年賀詞中表示，今年是“十四五”規(guī)劃開局之年，是國(guó)家繼續(xù)科學(xué)精準(zhǔn)實(shí)施宏觀政策的一年，同時(shí)也是奧園創(chuàng)立的第25個(gè)年頭。在這一階段，奧園要走得更穩(wěn)、行得更遠(yuǎn)、登得更高。
著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)擘畫藍(lán)圖，起而行之再譜新篇。
面對(duì)未來，奧園已經(jīng)有了更為清晰的發(fā)展方向。郭梓文主席強(qiáng)調(diào)，“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”是奧園不變的指南針，“構(gòu)筑健康生活”是不變的出發(fā)點(diǎn)，“世界500強(qiáng)”是不變的目的地。奧園將以“更快、更高、更強(qiáng)”的奧林匹克精神，追求高質(zhì)量、可持續(xù)、全面穩(wěn)健發(fā)展，讓一個(gè)個(gè)目標(biāo)開花結(jié)果，讓一幅幅藍(lán)圖成為現(xiàn)實(shí)。（來源：華夏時(shí)報(bào)）