國內(nèi)國際資本都如此追捧，中國奧園究竟有何特別之處？
復(fù)合產(chǎn)業(yè)融入舊改
對房企來說，土地猶如糧倉，是賴以生存和對抗周期的重要武器。
財報顯示，截至2020年6月30日，中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約4874萬平方米，權(quán)益比78%，總貨值約人民幣5015億元，而在計入城市更新項目后，中國奧園擁有的土儲總貨值約人民幣11602億元。
現(xiàn)在，中國奧園已實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠（“三舊”）改造全覆蓋，擁有逾50個不同階段的城市更新項目。據(jù)其預(yù)計，這些舊改項目將額外貢獻(xiàn)可售資源約人民幣6587億元，其中粵港澳大灣區(qū)占95%。
隨著粵港澳大灣區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，這些項目儲備可釋放價值不容小覷。
僅在珠海，中國奧園就擁有10多個城市更新項目，目前已成為珠海翠微、聯(lián)安舊村改造項目實施主體，平沙奧園廣場、鞍蓮路項目申報主體，同時快速推進(jìn)關(guān)閘村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多個舊改項目，成為了珠海最大的城市更新企業(yè)之一。
2020年上半年，珠海斗門皇家花園、河北廊坊中所項目一期、河北廊坊西戶屯項目一期已經(jīng)實現(xiàn)全部轉(zhuǎn)化，預(yù)計在2020年，中國奧園還有634億可售資源將完成首期或全部轉(zhuǎn)化。
目前，中國奧園所擁有的土地儲備，足以滿足未來4至5年的發(fā)展。
近幾年，中國奧園一直在大力拓展城市更新項目，上榜“2020中國房地產(chǎn)城市更新10強(qiáng)”，當(dāng)選“廣東省三舊改造協(xié)會副會長單位”。其獨特的優(yōu)勢，在于在舊改項目中融入教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育、商業(yè)、文化、產(chǎn)業(yè)、科技等復(fù)合產(chǎn)業(yè)的理念。
復(fù)合地產(chǎn)屬于創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營模式，也是一種創(chuàng)新的力作，打破了以往地產(chǎn)開發(fā)中的單一理念支持，以地產(chǎn)為載體，整合商業(yè)、旅游業(yè)、教育等多種產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造一種全新的地產(chǎn)經(jīng)營模式。
當(dāng)前中國奧園最受人矚目的舊改項目——珠海翠微舊村，就是二者融合之作。
距珠海奧園廣場約4公里的翠微舊村，地處珠海繁華腹地，是珠海歷史最久、規(guī)模最大的城中村之一。
中國奧園對翠微舊村的改造，通過“整體拆建+文保區(qū)”的方式進(jìn)行，將在翠微村舊改項目上，原址保留部分古建筑，建設(shè)歷史文化街區(qū)，未來還將針對如三王廟、韋家大宅等重要的歷史建筑進(jìn)行保護(hù)翻新。
把歷史文化及建筑保護(hù)與旅游開發(fā)、商業(yè)運營相結(jié)合，并配套教育、商業(yè)等公共配套。
改造對于翠微舊村土地價值的提升，是顯然易見的。預(yù)計改造完成后的可售面積將達(dá)到56萬平方米，可售資源達(dá)人民幣224億元。
存量時代，城市更新或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場未來十年，乃至更長時間的下一個風(fēng)口。中國奧園在城市更新領(lǐng)域的多年耕耘，將成為其千億之后重要的增長引擎。而在成本控制以及銷售能力的加持下，中國奧園手中的舊改優(yōu)勢，更像一張通向未來的通行證。